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2015年楼市泡沫彻底破灭

2014/5/11 10:55:30 浏览:914 来源:江西上高人网 我要评论 字号:T / T

     中国房价在2012年开始就是泡沫破灭的时间


     在2012年初,温州、鄂尔多斯同时传出泡沫破灭的信号,一个是温州GDP增长在全国倒数第一,房价跌去35%以上,很多楼盘已被腰斩。房价泡沫开始破灭,2万以上的房价现在只卖3000元。这两个地方泡沫的破灭,给中国楼市带来巨大的打击,3、4月份全国房价开始出现下跌的迹象,5月份开始,央行见势不妙,一个月内连续两次降息,才改变了市场的预期,重新开始放大泡沫。


     这就是中国特色,不去刺破泡沫,而是放大泡沫。现在全国房价泡沫已经无可救药。因为市场都知道,政府一定会保住泡沫,因为不会让经济出现大的衰退。但是以现在来看,不管政府如何救市,已经完全无用。


    (中国新闻网讯)2012年是拐点,2013年出现局部反弹,主要是一二线城市,一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大,而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫三四线城市是量的泡沫


    中国通过调控和改变预期创造了一些需求,但长期不可能改变房地产供求关系。


      我觉得房价会一浪一浪调整,因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生,但是最终调整多少,还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈,所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下


    楼市大逆转:房价从跳涨到跳水

    进入5月,成交萎缩的势头仍在蔓延

(京华时报讯)在经过了4月的推盘高峰后,5月北京楼市成交继续以历史最低位开局,尽管越来越多房企跑量清盘、供应大增,但仍难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激。


    在自住型商品房冲击市场、信贷持续紧缩等多方因素的强力冲击下,无论从供需、价格还是未来预期,北京楼市正在发生逆转,市场的天平正在从卖方市场向买方市场倾斜


    供需比一直被视为衡量市场价格涨跌的一个有力指标,进入4月之后,供应大增、库存量屡次触及最高点,但成交量却持续显著下滑,大部分项目的供需结构已经悄然生变,从“抢房”已到“挑房”。


     (每日经济新闻讯)进入二季度,北京地区房贷似乎略有放松。昨日(5月8日),记者以购房者身份咨询北京多家银行了解到,除中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠之外,目前北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠


   北京农商行丰台区一支行客户经理表示:“银行现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,但需要严格个人资质评估,最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”


近期个别银行对首套房的房贷利率有了松动,主要是各家银行根据自身未来的发展做出的调整;同时,个别银行的松动不会对房贷市场带来影响。另外,未来很难会有更多的银行跟进放松房贷利率。


     学位房供不应求一次性付款者抢赢

    (新快报讯)目前广州有部分郊区楼盘出现了打折促销的情况,但由于受到就近入学的政策影响,学位房的价格依然十分坚挺,并呈现逆市上升的态势。数据显示,今年第一季度广州学位房价格同比升幅已高达20%-30%,优质学位房的价格升幅更超过40%


    来自合富置业的分析报告指出,受就近入学消息影响,今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。中心城区低总价学位房盘源更显稀少,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见。

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