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全国楼市:一线城市困惑 二三线城市忙活

2014/10/10 18:14:13 来源:网络 字号:T / T

[编者按]

今年以来,房地产市场的持续低迷,在不同的地区,无论市场还是政府层面却有不同的反应:一线城市依然被“限购还是取消限购”这道命题困惑着,按兵不动;二三线城市却正以各种名目,实实在在地进行救市。楼市松不松绑、银行松不松贷,楼市究竟何处去?不过,随着二线城市全面放开限购,以及一系列促销手段的运用,一些地方楼市成交确实出现了回升的局面。

[一线城市]

北京再次否认取消限购

晨报记者林劲榆报道昨天,北京被传将放松限购,不过,这则消息很快被否认。北京市住建委相关人士向记者表示,北京继续执行限购政策。

昨天有消息称,一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员。内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税,以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。在全国楼市中,北京的限购政策是最严格的,规定禁止京籍单身人士购买二套房。

“我一直在关注政策的变化,但至今没有新消息,在四个一线城市中,北京可能是最后一个放开限购的。”昨天,北京中原首席分析师张大伟表示,北京暂时没有限购松绑的必要,短期内北京取消限购的可能性非常小。虽然北京房地产市场降温明显,但土地出让金依然处于高位,截至日前,年内土地出让金已经接近1600亿,全年突破2000亿基本成定局。

下半年以来,北京多次被传将放松限购。最近的一次于国庆前的9月24日,北京市副市长陈刚就重申,对于商品房市场坚持住房市场化的基本方向,加强房地产市场调控,加大税收、信贷调控力度,实行严格的限购政策。7月28日北京上半年经济形势分析会上,北京市市长王安顺也公开表态,要冷静观察,不能因此进行干预,不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。

[二三线城市]

名为“引进人才”实为“救市”之举

宁波补贴首次购房的高校毕业生

晨报记者谢磊

10月8日,宁波市人力资源和社会保障局发了一条通告:宣布宁波正式加入地方财政“贴钱”鼓励购房的行列之中。通告称,毕业10年内的高校毕业生,凡在宁波就业者首次购房可享受购房补贴、首付降低和贷款贴息等多项优惠。

业内人士认为,此举名义上虽为“引进人才”,但实为“救市”之举,对宁波房产销售或带来拉动效果。

毕业10年内高校毕业生购房获补贴

这份名为《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》,共提出了三方面六项举措。

其主要内容为,2014年9月20日至2015年9月19日期间,对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生)购买普通住房,给予购房补贴,即对首次购买90平方米及以下普通住房的,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,给予房价总额0.75%的购房补贴。

各级政府和企事业单位对接收的来宁波工作的普通高校博士毕业生,在2014年9月20日至2015年9月19日期间购买普通住宅的,可享受每月不超过3000元的购房贷款贴息,贴息补助期限最长不超过五年。市本级机关和全额事业单位由市财政全额补助,市级其他单位由市财政按50%予以补助,其余费用由单位财务列支,可列入经营成本。夫妻双方同时符合享受条件的,其中一方按规定补助标准全额享受,另一方按规定补助标准给予50%。

除此之外,为减轻高校毕业生购房资金压力,高校毕业生在宁波购房时,申请办理住房公积金个人住房贷款,其住房公积金的连续缴存时间可从现行规定的12个月缩短为3个月;在符合贷款有关规定的前提下,其贷款最高额度在现行贷款额度上可上浮20%;购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的,贷款首付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。

宁波市市长热线的工作人员告诉记者,符合条件的高校毕业生,只需凭所签订的劳动(聘用)合同、缴纳社会保险证明、个人所得税证明三者之一,购买首套商品房,就可享受相关优惠。不过,对于如何领取补贴以及名下有房产的情况下是否可享受补贴等,工作人员表示,目前有关实施细则仍在制定中。

地方政府或掀新救市潮

今年前8个月,中国房地产投资增速加速放缓,楼市成交低迷,大中城市房价几乎全线下跌。

6月份以来,一股楼市解禁潮在国内掀起,而宁波市也在7月30日官方宣布,从7月31日起调整限购政策,购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房),不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。8月29日下午,宁波市再次官方宣布,从8月30日起全面解除限购令,彻底放开住房购买。

数据显示,调整住房限购政策以来的一个月,宁波市区商品住房总成交套数已经超过3800套,日均成交大于120套,而7月份的数据大约是75套。不过,“解限”带来的刺激效应随着时间推移而递减。宁波住宅与房地产网的最新网上住宅销售信息显示,截至10月9日,宁波市区的住宅可售套数为48671套,住宅可售面积为6569078平方米。按照今年前9个月月均约2000套的销售速度,这些库存还要花两年才能消化,而10月份预计还有十多个楼盘将新开或加推房源。

国庆前夕,央行、银监会发布“央四条”为房贷松绑,其中“首套房”认定标准正式放宽。宁波此次以财政补贴形式支持购房,或将成为地方政府新一轮救市的“标杆”。在此之前,8月2日,成都宣布今年7月1日至12月31日期间,对首次购买自住普通商品房按贷款金额的3%给予财政补助;8月5日,包头对在9月6日至10日房交会期间购买新建商品住房的,由市政府给予购房人2000元/套的财政补贴以及相关的契税补贴。

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