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不动产登记施行已满3个月 知道这5大细则准不会吃亏

2015/6/4 10:40:33 来源:网络 字号:T / T

3月1日开始,《不动产登记条例》正式实施。从长期来看,不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用,同时会使拥有多套房的群体抛售房产,使得二手房的供应量增加。不动产登记有何好处?哪些不动产权属纳入登记?本文从5大方面为您一一解答。

不动产:不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物 。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式实施,自此不动产登记进入实质推进阶段。2017年,我国将实现不动产登记信息共享,依法公开查询。根据国土部公开的数据,截止到3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。

不动产登记

一.为何登记不动产以及不动产登记的好处

1.我国不动产登记信息数据分散、“九头治土”、行政成本高

2.我国最大的不动产家底在农村地区。宅基地和农村居民房资存量怎么算,林木、海域、承包地怎么估值?不动产登记将提供产权统计基础

3.通过不动产统一登记,将进一步提高登记质量,避免产权交叉或冲突,更加便民利民

4.不动产统一登记,对赋予农民更多财产权利、保障农户宅基地用益物权、建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等重大改革,具有基础性作用。

二.实行不动产登记之后,贷款买房时应该注意

1、聪明理财缓解房贷压力

不动产登记

缓解房贷压力,可以通过增加收入,利用一些投资工具让闲置资金增值,就比如10万元存款转而配置银行理财产品,年化收益率5%左右;或选择年化收益率10%的固定收益类产品宜盛财富宜盛宝等,1年就有1万元的收益,这些理财方式都要比存银行划算。

2、选择适合自己的还款方式

目前主要的还款方式有两种:一是等额还款方式,第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式,借款人能准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式,比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项,从而能减少利息支出的个人。

3、提前还款注意不要违约

一般来说借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上。而且各家银行对于提前还贷的要求有所不同,有银行规定提前还贷需是1万的整数倍,也有银行规定提前还贷要收一定数额的违约金,多数在3%左右,并多以提前还款额或者利息计算违约金。所以为了避免自身利益受损,买房者一定要注意违约金。

 

三.十类不动产权属纳入登记:

(一)集体土地所有权;

不动产登记

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

四.不动产登记薄:

1.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

3.涉及不动产权利限制、提示事项;

4.其他相关事项。

 

五.结合广州的试点情况,我们可以预期,将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:

一是第一套房基本可以确定免征。

不动产登记

二是第二套房从轻征收的可能性很大。

三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市;

四是高档房被征收的可能性很大。

五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张,为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。

 

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